No toda cuota extraordinaria necesita la misma mayoría. Si no supera cuatro veces el valor de la cuota ordinaria, basta con el 51% de los presentes en asamblea; si la supera, la Ley 675 exige el 70% de los coeficientes de copropiedad. Te explicamos cuándo procede, qué mayoría aplica según el monto, y qué puede hacer la copropiedad si alguien no paga.
Cuotas extraordinarias en propiedad horizontal: guía legal Leer más »
No todas las zonas comunes se pueden restringir igual. La Ley 675 distingue entre bienes comunes esenciales —que nunca pueden limitarse— y no esenciales, como salones comunales o zonas de recreación, que sí admiten restricciones y hasta sanciones. Te explicamos la diferencia y qué puede regular realmente el reglamento de tu copropiedad.
Reglamento de uso de zonas comunes en propiedad horizontal Leer más »
El revisor fiscal solo es obligatorio por ley en copropiedades de uso comercial o mixto — en las residenciales, la decisión es de la asamblea. Te explicamos qué exige la Ley 675 sobre este cargo, qué debe vigilar exactamente, y por qué muchas copropiedades residenciales grandes deciden tenerlo aunque no estén obligadas.
Revisor fiscal en propiedad horizontal: cuándo es obligatorio Leer más »
El artículo aborda la problemática de los ruidos en la propiedad horizontal de Medellín y Antioquia, ofreciendo una guía sobre cómo proceder legalmente. Explica la importancia de la medición técnica del ruido, el rol mediador del Comité de Convivencia y el respeto al debido proceso sancionatorio para evitar nulidades. El objetivo es proporcionar herramientas a propietarios y juntas para resolver conflictos de manera pacífica y jurídica, mejorando la calidad de vida en comunidad.
¿Cómo manejar conflictos de ruidos y convivencia en apartamentos según la ley? Leer más »
Instalar el cargador es solo la mitad del problema — la otra mitad es cobrar bien su consumo. Te explicamos por qué la Ley 1964 exige que el propietario del vehículo asuma el costo total, cómo funciona un submedidor independiente, y por qué cobrar más del costo real puede convertir a la copropiedad en un revendedor de energía sin quererlo.
Quién paga el consumo eléctrico de un cargador en tu copropiedad Leer más »
Instalar un cargador eléctrico no es un trámite unilateral del residente ni una decisión automática de la administración. Te explicamos qué debe entregar quien solicita, cuándo basta con la aprobación del consejo y cuándo se necesita mayoría calificada del 70% en asamblea, y qué certificados exige la ley antes de energizar la instalación.
Trámite para instalar un cargador eléctrico en tu copropiedad Leer más »
Cada vez es más común que un residente pregunte si puede instalar un cargador eléctrico en su parqueadero — y muchas copropiedades responden caso por caso, sin una política clara. Te explicamos qué dice la Ley 1964 de 2019, cuándo se necesita mayoría calificada del 70%, y por qué conviene adoptar un reglamento interno de movilidad eléctrica antes de que llegue la primera solicitud.
Movilidad eléctrica en copropiedades: cómo prepararse Leer más »
Muchas copropiedades hicieron ajustes rápidos tras el Decreto 768 — censo de mascotas, aviso de cámaras — pero nunca reformaron el reglamento formalmente. Te explicamos qué arriesgas operando así, y cómo ponerte al día reformando solo lo puntual, sin rehacer el reglamento completo.
Actualizar el reglamento tras el Decreto 768: qué hacer Leer más »
El manual de convivencia no es lo mismo que el reglamento de propiedad horizontal, aunque muchas copropiedades los confunden. Te explicamos qué debe incluir, cómo se elabora y aprueba en asamblea, y qué pasa cuando la copropiedad no lo tiene actualizado — con ejemplos aplicables a cualquier conjunto residencial en Medellín y Antioquia.
Manual de convivencia en propiedad horizontal: guía práctica Leer más »
El artículo analiza cómo la reducción de la jornada laboral y los nuevos recargos nocturnos en Colombia para 2026 afectan el presupuesto de seguridad de las copropiedades en Antioquia. Se proponen estrategias como la implementación de seguridad híbrida, la auditoría de puestos de vigilancia y la planeación financiera proactiva. El contenido busca orientar a los propietarios sobre cómo mantener la protección del conjunto residencial optimizando el gasto en vigilancia privada.
¿Cuánto aumentan los costos de vigilancia con la nueva jornada laboral nocturna? Leer más »
