El revisor fiscal solo es obligatorio por ley en copropiedades de uso comercial o mixto — en las residenciales, la decisión es de la asamblea. Te explicamos qué exige la Ley 675 sobre este cargo, qué debe vigilar exactamente, y por qué muchas copropiedades residenciales grandes deciden tenerlo aunque no estén obligadas.
Revisor fiscal en propiedad horizontal: cuándo es obligatorio Leer más »
El artículo aborda la problemática de los ruidos en la propiedad horizontal de Medellín y Antioquia, ofreciendo una guía sobre cómo proceder legalmente. Explica la importancia de la medición técnica del ruido, el rol mediador del Comité de Convivencia y el respeto al debido proceso sancionatorio para evitar nulidades. El objetivo es proporcionar herramientas a propietarios y juntas para resolver conflictos de manera pacífica y jurídica, mejorando la calidad de vida en comunidad.
¿Cómo manejar conflictos de ruidos y convivencia en apartamentos según la ley? Leer más »
El artículo presenta una guía técnica para la conservación de edificaciones con más de 20 años en Medellín. Se enfoca en la importancia de la impermeabilización de fachadas, la modernización de ascensores y la actualización de redes eléctricas bajo normas NSR-10. El objetivo es brindar a los consejos de administración estrategias para prevenir el deterioro estructural y mantener la valorización de los inmuebles en barrios tradicionales de Antioquia.
Guía de mantenimiento para edificios antiguos en sectores como El Poblado y Laureles Leer más »
El artículo presenta la tokenización y los pagos recurrentes como la solución definitiva para reducir la cartera morosa técnica en la propiedad horizontal de Medellín. Explica el funcionamiento de los tokens de seguridad, la importancia de la conciliación bancaria automatizada y cómo los incentivos digitales mejoran el flujo de caja. El contenido resalta cómo la tecnología financiera aplicada a la administración de edificios protege los datos de los usuarios y optimiza la labor de los consejos de administración en Antioquia.
Tokenización y pagos recurrentes: Modernizando el recaudo en copropiedades paisas Leer más »
Instalar el cargador es solo la mitad del problema — la otra mitad es cobrar bien su consumo. Te explicamos por qué la Ley 1964 exige que el propietario del vehículo asuma el costo total, cómo funciona un submedidor independiente, y por qué cobrar más del costo real puede convertir a la copropiedad en un revendedor de energía sin quererlo.
Quién paga el consumo eléctrico de un cargador en tu copropiedad Leer más »
Instalar un cargador eléctrico no es un trámite unilateral del residente ni una decisión automática de la administración. Te explicamos qué debe entregar quien solicita, cuándo basta con la aprobación del consejo y cuándo se necesita mayoría calificada del 70% en asamblea, y qué certificados exige la ley antes de energizar la instalación.
Trámite para instalar un cargador eléctrico en tu copropiedad Leer más »
Cada vez es más común que un residente pregunte si puede instalar un cargador eléctrico en su parqueadero — y muchas copropiedades responden caso por caso, sin una política clara. Te explicamos qué dice la Ley 1964 de 2019, cuándo se necesita mayoría calificada del 70%, y por qué conviene adoptar un reglamento interno de movilidad eléctrica antes de que llegue la primera solicitud.
Movilidad eléctrica en copropiedades: cómo prepararse Leer más »
Muchas copropiedades hicieron ajustes rápidos tras el Decreto 768 — censo de mascotas, aviso de cámaras — pero nunca reformaron el reglamento formalmente. Te explicamos qué arriesgas operando así, y cómo ponerte al día reformando solo lo puntual, sin rehacer el reglamento completo.
Actualizar el reglamento tras el Decreto 768: qué hacer Leer más »
Sancionar mal a un copropietario no expone a la administración a una multa policiva, sino a una tutela. Te explicamos qué exige el artículo 60 de la Ley 675, qué sanciones ha anulado la Corte Constitucional aunque estuvieran en el reglamento, y los pasos que blindan a tu copropiedad antes de aplicar cualquier castigo.
Debido proceso en las sanciones de propiedad horizontal Leer más »
El manual de convivencia no es lo mismo que el reglamento de propiedad horizontal, aunque muchas copropiedades los confunden. Te explicamos qué debe incluir, cómo se elabora y aprueba en asamblea, y qué pasa cuando la copropiedad no lo tiene actualizado — con ejemplos aplicables a cualquier conjunto residencial en Medellín y Antioquia.
Manual de convivencia en propiedad horizontal: guía práctica Leer más »
