Muchas juntas de administración creen que basta con asegurar el edificio contra incendios. Sin embargo, existen múltiples escenarios que pueden dejar a la copropiedad expuesta:
Daños por filtraciones o desbordamientos.
Caídas de árboles o desprendimientos en fachadas.
Lesiones a terceros por accidentes en zonas comunes (piscinas, parques, escaleras).
Mal manejo de fondos por parte del administrador o de la junta.
Problemas legales por no tener coberturas vigentes al momento de un siniestro.
En Quantum hemos atendido conjuntos residenciales en Medellín que enfrentaron reclamos millonarios por caídas en escaleras sin pasamanos, daños por explosión de calderas, o robos a vehículos en parqueaderos sin póliza activa. Todo esto pudo haberse evitado con una gestión preventiva.
Estrategias de solución y optimización
Contratar un seguro multirriesgo con cobertura ampliada
El seguro obligatorio contra incendio es solo el inicio. Las copropiedades deben contar con pólizas que incluyan responsabilidad civil extracontractual, daños por agua, sismos, vandalismo y afectaciones a bienes comunes. En Quantum trabajamos con aseguradoras confiables y diseñamos pólizas a la medida de cada conjunto.
Asegurar el cumplimiento de funciones del administrador y la junta
Una tendencia reciente en el sector es la póliza de manejo o responsabilidad civil para administradores y miembros de junta. Esta cobertura protege el patrimonio de la copropiedad ante errores de gestión, desfalcos, pagos indebidos o negligencia en el cumplimiento del cargo.
Auditar periódicamente la vigencia y condiciones del seguro contratado
Es común que las pólizas se renueven de manera automática sin revisar coberturas o valores asegurados. Recomendamos hacer una revisión anual con asesoría técnica para ajustar la póliza a los cambios del edificio y los riesgos emergentes. Además, incluir esta revisión en el informe de gestión anual ante asamblea.
Normativas relevantes en Colombia
La Ley 675 de 2001, en su artículo 15, establece la obligatoriedad de contratar seguros para cubrir los bienes comunes contra incendios y terremotos. A esto se suman:
Código de Comercio (Art. 1077), que regula los contratos de seguro en Colombia.
Proyectos de reforma como el Proyecto de Ley 397 de 2024, que propone incluir seguros de responsabilidad civil obligatoria para administradores y miembros de junta.
Requisitos de asegurabilidad exigidos por las aseguradoras para viviendas con zonas comunes de uso intensivo (ascensores, piscinas, gimnasios, zonas húmedas).
Consulta oficial: www.fasecolda.com
Contratar un buen seguro no es un gasto: es una protección colectiva. Desde Quantum Administraciones ayudamos a las juntas y a los copropietarios a entender sus riesgos, seleccionar la cobertura adecuada y asegurarse de que su inversión esté realmente protegida.
Si buscas una administración que gestione tus seguros con responsabilidad y visión preventiva, contáctanos en Quantum Administraciones. Te asesoramos en cada paso del proceso.
